Små eneboliger - Minihus

Velkommen til Astris – et fullspekket minihus med to soverom og mulighet for sovehems. Astris er huset for deg som ønsker et moderne og bærekraftig hjem med høy standard, skreddersydde løsninger og stilfullt design. Huset har energiklasse B og kvalifiserer til Grønt Boliglån samt Husbankfinansiering.

Astris har en flate på 45 kvm, store vinduer og mønet tak med høyde inntil 3,36 meter. Det lille huset fremstår med andre ord både lyst og luftig. Stue og kjøkken ligger i åpen løsning, og om ønskelig blir hemsen plassert med adkomst fra kjøkkenet. Videre inneholder huset to gode soverom, et arealeffektivt bad og romslig entré med avsatt plass til garderobe. Utenfor boligen kan vi som leverandører være behjelpelige med å skape drømmeplassen.

Astris har en god standard, og inkludert i leveransen er både gulvvarme, balansert ventilasjon og stilrene overflater. Kjøkken er inkludert til en verdi av kr 45 000,- og bad til en verdi av kr 30 000,-. Begge deler kan tilpasses gjennom tilvalg.

Mulighetene for tilpasninger og tilvalg er mange, slik at du kan løfte hjemmet ditt til et nytt nivå av komfort, kvalitet og estetikk. Tilvalg kan være hems, peis, leirepuss eller kryssfiner på veggene, billader, varmepumpe, solcellepanel og spesialtilpassede løsninger m.m.

For å gjøre oppgradering enklere, har vi laget tilvalgspakkene Harmoni og Eleganse. Bruk de som utgangspunkt, og gjør hjemmet ditt enda mer personlig med de tilvalgene som passer deg best. Snakk gjerne med våre selgere om dette.

Innvendig standard

Planløsning: Inngangsparti/entré, stue/kjøkken, bad/wc og 2 soverom.

Annet: Isolert utebod og mulighet for hems.

Entré: Astris har en romslig entré på 5,7 kvm. Entreen har avsatt plass til garderobeskap, som kan velges ved tilvalg. Som standard får vegger og tak listefri overgang, og gips som kan males i valgfri farge. Gulvet får laminat og varmefolie som tørker raskt opp etter vått yttertøy. Tilvalg gir mulighet for andre overflater som vinyl, parkett, kryssfiner og leire.

Stue/kjøkken: Fra entreen er det skyvedør inn til stuen og kjøkkenet, som ligger i åpen løsning. Den åpne løsningen gir et totalareal på 20 kvm, noe som gir plass til spisebord i tillegg til sofamøblement. Mønet tak med høyde inntil 3,36 meter, samt store vinduer sørger for en åpen og innbydende atmosfære. Det ene vinduet er fra gulv til tak og har dør ut til en fremtidig uteplass. Om ønskelig kan vi som leverandører være behjelpelige med å skape et flott utemiljø.

Stuen/kjøkkenet leveres med laminatgulv, gulvvarme, malte gipsvegger og malt gipstak med LED-lys. Fargen på maling er valgfritt, og gips kan endres til kryssfiner eller leire ved tilvalg. Gulvet kan for øvrig også endres til vinyl eller eikeparkett. Verdt å merke seg er muligheten for å velge til en spesiallaget sittebenk i vinduet og Ikea oppbevaringsløsninger for et smart og elegant stueområde.

Kjøkkeninnredning fra Ikea til en verdi av kr 45 000,- er inkludert i standard leveranse. Her kan du få med både over- og underskap, benkeplate med nedfelt vask, samt integrerte hvitevarer i form av induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin, kjøleskap og ventilator med kullfilter. LED stripe under overskapene medfølger. Alt over gitt sum er å anse som tilvalg.

Bad/wc/vaskerom: Badet har et delikat uttrykk og leveres som standard med gulvvarme, vinylbelegg, malt gipstak og FIBO trespo eller vannfast kryssfiner på veggene. Som tilvalg kan det endres til flis på gulv og vegger.

Inkludert i leveranse til en totalverdi på kr 30 000,- er baderomsinnredning fra Ikea med servant, ett-greps blandebatteri og underskap. Innredning kan endres etter nærmere avtale.

I tillegg medfølger speil med integrert lys, stikkontakt ved speilet, vegghengt toalett med softclose, dusjvegger i glass eller dusjkabinett, samt opplegg for vaskemaskin. Badet får fuktstyrt avtrekksvifte og varmtvannsbereder på 80 liter. Alt over gitt sum er å anse som tilvalg.

Soverom og garderobe: Minihuset har to gode soverom på henholdsvis ca. 5 og 7 kvm. Begge soverommene får pent innslipp av naturlig lys, og det største vil i tillegg få dør ut. Gulvet får varmefolie og laminat, mens vegger og tak får gips malt i valgfri farge. Også her kan det gjøres tilvalg med andre overflater. Det er mulighet for garderobe på soverommene, og ellers er det lagringsplass i en isolert utebod på ca. 2,5 kvm.

Ved behov for ekstra soveplass eller lagringsmuligheter er det mulig å montere hems. Hemsen vil ha to takvinduer og adkomst via stige fra kjøkkenet.

Tilvalgspakker

Vi byr på mange tilvalgsmuligheter og har laget to pakker for å gjøre oppgradering enklere.

Harmoni: Tilleggspakke med praktiske oppgraderinger og en moderne, stilren finish – uten at det går på bekostning av budsjettet. Pakken kombinerer funksjonalitet og estetikk, og skaper en behagelig atmosfære i hele boligen.

- Vinylgulv i alle rom – slitesterkt og behagelig

- Oppgradert Ikea kjøkken til en verdi på kr 55 000,-

- Et Ikea garderobeskap, PAX Auli eller Bergsbo, til hovedsoverom og til gang

- RAIS Q-tee 2 svart vedovn med høy sokkel

Eleganse: Vår mest eksklusive tilleggspakke for deg som ønsker det aller beste – et hjem som utstråler komfort og eksklusivitet. Denne pakken er fylt med høyeste kvalitet på materialer, detaljer og tekniske løsninger. Fra flotte fliser på baderommet til eksklusive parkettgulv og varmepumpe.

- Fliser på både vegger og gulv i baderommet

- Baderomsutstyr over kr 40 000,- for et luksuriøst og funksjonelt bad

- Eikeparkett i alle rom utenom bad, for et stilfullt og eksklusivt uttrykk

- Oppgradert Ikea kjøkken til en verdi på kr 65 000,- (kan brukes til eks. fronter, ekstra funksjoner eller hvitevarer)

- Spesiallaget sittebenk i vinduet og IKEA oppbevaringsløsninger for et smart og elegant stueområde

- Varmepumpe og peis for energieffektivitet og koselig atmosfære

- Ikea garderobeskap til hovedsoverom og til gang

- Hems og stige

Oppvarming

Minihuset varmes opp med varmefolie i alle rom. Som tilvalg kan man sette inn panelovner, peisovn i stuen og varmepumpe.

Teknisk

- Elektrisk arbeid NEK 400 prosjekteres av Totalservice AS

- Det er varmefolie i alle rom

- Balansert ventilasjonsanlegg

- LED lamper i gang, stue/kjøkken og bad

- Skjult anlegg på alle innvendige punkter

- Utvendig stikk og LED utelamper ved alle dører (skjult opplegg)

- Sikringsopplegg med jordfeilbryter og overspenningsvern

- Varmtvannsbereder på 80 liter plasseres i skap på bad over wc

Utvendig standard

Minihuset er 13,5 meter langt og 4 meter bredt. Det er stående, brent trekledning i enten 12 eller 9 cm tykkelse, som leveres beiset eller ferdig malt. Utvendig målt yttervegger har U-verdi 0,22 og utvendig målt tak og gulv har U-verdi 0,18.

Astris leveres med vannbestandig stikkontakt, vegglampe ved inngangspartiet og vinterklargjort, utendørs vannkran. Billader kan velges ved tilvalg, og ellers kan Astris også leveres med livsløpsstandard ute.

Minihus.no

Vi i minihus er dedikerte til å fremme et sunt, bærekraftig og økologisk boalternativ – hjem som møter dagens og fremtidens behov. Våre kjerneverdier er kvalitet, integritet og samarbeid. Vi setter alltid kundenes behov i sentrum og strekker oss langt for å levere hjem av høyeste kvalitet. Produktene vi leverer har 5 års garanti fra fabrikk og er tilpasset norske forhold.

Våre hus har en energiklassifisering som kvalifiserer til Grønt Boliglån som har bedre betingelser enn tradisjonelt boliglån. Minihus kvalifiserer til boliglån på lik linje som et tradisjonelt hus. Derfor kan du bruke oppsparte BSU-midler til å kjøpe minihus. Minihusene kvalifiserer også til husbankfinansiering.

TRYKK HER FOR Å LASTE NED BROSJYRE FOR HUSMODDELLEN

https://assets.kvass.no/67bf11390765ccecda2effcb

• Reguleringsforhold

  Tomten er avsatt til boligformål

  Tomt

  Stor tomt på 1.330 kvm Tomten er delvis flat og delvis skrånende i bakkant.

  Beliggenhet

  Hagavegen 44 ligger i et familievennlig og naturskjønt område på Haga i Nes kommune. Dette er en flat eiendom med svært gode solforhold som gir en lys og trivelig atmosfære i landlige omgivelser. 

   

  Eiendommen ligger i et barnevennlig boligområde med nærhet til skoler, barnehager, fritidshus, aktiviteter og er derfor et attraktivt sted for både familier og pendlere. 

   

  Transportmulighetene er svært gode med bare 2 minutters gange til nærmeste bussholdeplass og 11 minutters gange til Haga togstasjon. Toget kjører direkte til blant annet Oslo S. Det tar ca. 30 min med bil til Oslo lufthavn og 30 min i bil til Lillestrøm. 

   

  Haga ligger nær Auli. I skogen bak Aulifeltet ligger Svarstadtjernet, med bademuligheter og gode turområder. Dagligvarehandelen kan gjøres på Auli senter, som har et variert tilvalg med bla. post, bank, minibank, kafè, frisør, lege etc. Amfi Årnes ligger også godt innen rekkevidde.  

   

  Stedet ligger idyllisk til, ikke langt unna Glomma badeplass og båtmarina ved Haga stasjon.  Det er kort vei til idrettsbane på Haga som består av flere fotballbaner og gode aktivitetstilbud som blant annet fotballskole om sommeren.

  Rammetillatelse

  Det foreligger ikke rammetillatelse fra kommunen. Det vil bli søkt når kjøpekontrakt er signert. Dersom kommunen ikke godkjenner prosjekt, er kjøper og selger fri fra avtalen.

  Tinglyste forpliktelser og rettigheter

  Det er per dags dato ingen heftelser som er tinglyst i eiendommens grunnboksdatablad.
  
  Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst servitutter som erklæringer/avtaler. Dog har selger opplyst at han ikke har kjennskap til slike erklæringer/avtaler som har innvirkning på denne eiendommen.

  Energimerking

  Alle nye boliger over 50 kvm skal energimerkes. Energimerking utføres av selger og vil bli utført i forbindelse med detaljprosjekteringen. Energimerkingen vil foreligge på et senere tidspunkt, men den foreløpige energimerkingen tilsier at boligene vil få energiklasse B.

  Oppvarming - Teknisk

  Boligene varmes opp med varmefolie i alle rom. Som tilvalg kan man sette inn panelovner, ildsted i stuen og/eller varmepumpe.
  
  Den elektriske leveransen prosjekteres av Totalservice AS og leveres iht. NEK 400. Det leveres skjult anlegg, LED belysning, balansert vemntilasjonsanlegg og varmtvannsbereder på 80 liter som plasseres i skap på bad over wc.

  Parkering

  Det medfølger parkeringsplass boligen, og det vil kunne bestilles elbillader eller elektrisk tilførsel som tilvalg.

  Overtakelse

  Boligen planlegges ferdigstilt senest 1. kvartal 2026.
  Dette gjelder ikke som en bindende frist for å ha boligene klar for overtakelse, herunder ikke grunnlag for å kreve dagmulkt.
  
  Selger vil ca. 2 måneder i forveien sende varsel om estimert tidspunkt for overtakelse.
  Selger vil 2-3 uker før ferdigstillelse av Boligen meddele kjøper skriftlig om overtakelsesdato.
  
  3-4 uker før overtakelse vil selger innkalle til en forhåndsbefaring hvor det føres protokoll.
  Formålet med forhåndsbefaringen er å kvalitetssikre leveransen. Hver kjøper vil ved overtakelse få overlevert FDV- dokumentasjon.
  Selger kan kreve overtakelse inntil fire måneder før den avtalte fristen. Selger skal skriftlig varsle om dette minimum to måneder før det nye overtagelsestidspunktet.
  Selger skal innen rimelig tid varsle kjøper dersom det oppstår forhold som vil medføre at han blir forsinket med sin utførelse. Selger har rett til tilleggsfrist dersom vilkårene som nevnt i buofl. § 11 er oppfylt.
  Kjøper kan ikke nekte å overta boligen selv om fradeling, seksjonering eller tinglysing av hjemmelsovergang ikke er gjennomført på overtakelsesdagen.
  Selger gjør oppmerksom på at nyhetsbrev ikke er å anse som varsel for overtakelse.
  
  Overtakelse av felles- og uteareal skjer samtidig med at den enkelte bolig overtas. Det vil gjennomføres en befaring av felles/utomhusarealer med styret for sameiet for å avdekke evt. feil og mangler samt manglende ferdigstillelse.
  
  Overtakelse av boligen kan ikke nektes av kjøper selv om utomhusareal ikke er ferdigstilt. Ferdigstillelse av utomhusareal er avhengig av sesong og kan derfor bli ferdigstilt etter overtagelse av boligene. Såfremt deler av utvendige arbeider ikke er ferdigstilt ved overtakelse, skal manglende ferdigstilte arbeider anmerkes i overtakelsesprotokollen. Kjøper opplyses om muligheten til å tilbakeholde nødvendig beløp på meglers klientkonto som sikkerhet for manglene. Tilbakeholdt beløp må stå i samsvar med manglene. Alternativt kan selger stille garanti for ferdigstillelsen, med beløp utarbeidet av takstmann. Ovennevnte informasjon om tilbakeholdelse gjelder også for de forhold som gjenstår for å få ferdigattest.
  
  Kjøper aksepterer at deler av utomhusarbeidene ikke er ferdigstilt ved overtagelse. Selger forplikter seg til å gjøre ferdig disse så snart som mulig etter at bebyggelsen/feltet er ferdig.
  Inntil samtlige hus/seksjoner er ferdigstilt, har selger rett til å ha stående anleggsmaskiner og utstyr, eventuelle brakker mv., samt ha stående skilt på den solgte eiendom. Eventuelle skader som dette måtte påføre eiendommen, skal selger snarest utbedre.
  
  Hvis det på tidspunkt for overtagelse gjenstår utomhusarbeider, har kjøper rett til å holde tilbake så mye av kjøpesummen som er nødvendig for å sikre at gjenstående arbeider ferdigstilles, jf. buofl. § 31. Kjøper aksepterer at tilbakehold gjøres på meglers klientkonto. Partene gir sameiets styre fullmakt til å frigi beløpet til Selger etter at gjenstående arbeider anmerket i protokoll er utbedret.
  
  Kjøper kan ikke motsette seg overtakelse selv om boligen ikke er ferdig seksjonert.

  Forbehold om realisering

  Selger tar følgende forbehold før bygging kan startes:
  
  - Solgt bolig
  - Offentlig godkjenning av prosjektet inklusive igangsettingstillatelse
  - Forbehold om utbetalt byggelån
  
  Endelig byggestart er avhengig av at ramme og igangsettelses tillatelse blir gitt fra myndighetene i god tid før planlagt byggestart. Det tas generelt forbehold om myndighetenes saksbehandlingstid og eventuelt justering fremdriften for overtakelse/innflytning, hjemmelsoverføring som videre følge av dette.
  
  Forbeholdene skal være avklart eller slettet innen 01.05.2025. Dersom ikke overnevnte forbehold er avklart innen fristen kan selger velge å ikke realisere prosjektet. Ved eventuell senere avklaring endres ferdigstillelsestidspunkt/innflytningstidspunkt tilsvarende. Kjøper kan innen en-1-uke etter forbeholdsfristen skriftlig trekke seg fra avtalen dersom ikke selger har avklart/slettet sine forbehold.
  
  Det kan forekomme avvik mellom leveransebeskrivelsen og plantegninger. I slike tilfeller er det alltid leveransebeskrivelsen som er retningsgivende.
  Det gjøres oppmerksom på at tegninger, herunder plantegninger ikke er godkjent av kommunen. Dersom det er avvik mellom prospekt/internettside og leveransebeskrivelsen er det alltid den endelige leveransebeskrivelsen som gjelder. Omfanget av leveransen begrenset til dette. Alle illustrasjoner, 3D-perspektiver, skisser, møblerte plantegninger m.m. er kun ment for å danne et inntrykk av den ferdige bebyggelsen, og kan således ikke anses som endelig leveranse. Inntegnet utstyr/inventar som for eksempel inntegrerte hvitevarer på bad, lamper i oppholdsrom, møbler, skap o.l. Dette stiples som regel på salg og kontraktstegning. Legge retning på gulv kan også bestemmes av entreprenør, uavhengig av hva illustrasjoner viser.
  
  3D perspektiver er tatt fra arkitekt tegninger og ulike boliger og gjenspeiler ikke en aktuell bolig. Interessenter oppfordres til å vurdere dette med solforhold, utsikt, beliggenhet i forhold til terreng og omkringliggende bygningsmasse før innlevering av kjøpstilbud.
  

  Alle opplysninger i leveransebeskrivelsen og salgsoppgaven er gitt med forbehold om selgers rett til endringer som er hensiktsmessige eller nødvendige, forutsatt at den ikke reduserer den generelle standarden vesentlig. Kjøper aksepterer uten prisjustering at selger har rett til å foreta slike endringer. Eksempler på slike endringer kan være innkassing av teknisk anlegg, mindre endringer av boligens areal eller lignende.
  
  Utomhusplanen i prospektet er av en slik karakter at den ikke kan anses som et kart., men illustrasjonsskisse fra landskapsarkitekt. Utomhusplanen er utarbeidet for å illustrere tomtens planlagte opparbeidelse, men er ikke endelig fastsatt og kan endres i forbindelse med detalj prosjekteringen og den offentlige saksbehandlingen.

  
  Selger står fritt til å endre boligbetegnelse i prosjekteringsprosessen og det tas forbehold om eventuelt mindre endring av antall boliger.
  
  Det kan være aktuelt med reseksjonering frem til siste seksjon er solgt, og kjøper/sameier kan ikke motsette seg å undertegne nødvendige begjæringer/erklæringer i den forbindelse.
  Kjøper/sameier plikter å medvirke til en slik reseksjonering så fremt dette ikke vesentlig foringer verdien av kjøpers/sameiers egen seksjon.

  Øvrige forbehold

  Det forutsettes at skjøtet tinglyses i kjøpers navn iht. kjøpekontrakten. Ved eventuell endring i eierskap /navneendring fra kjøpers side etter at bindende avtale er inngått, vil det påløpe et administrasjonsgebyr på kr. 25.000. Eventuell endring krever selgers samtykke.
  
  Alle opplysninger i dette prospektet er gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige og nødvendige.

  Tilvalg og endringer

  Det vil, i en tidsbegrenset periode, være anledning til å gjøre tilvalg/endringer til boligene. Mulige tilvalg vil bli presentert i en egen tilvalgsbrosjyre. Det opplyses om at det er begrensede muligheter for tilvalg/endringer grunnet konsept og leveranse.
  
  Alle tilvalg/endringer avtalefestes direkte mellom kjøper og entreprenør i separat avtale. Eventuelle tilvalgsbestillinger innbetales til meglers klientkonto, eller faktureres direkte fra entreprenør/selger.
  
  Endringer ut over de som fremkommer av tilvalgsbrosjyre må på fritt grunnlag vurderes av selger, entreprenør og dennes underleverandør. Det kan ikke påregnes at andre endringer kan foretas, og de kan uansett ikke utføres om de er i strid med rammetillatelse eller vil kunne medføre forsinkelse i prosjektets fremdrift. Typiske endringer som ikke tillates er endringer i fasade, vindusform og plassering av vann og avløp. Det er ikke mulig med egeninnsats og det er heller ikke anledning til å fravike prosjektets leverandører.

  
  Betaling for endrings- eller tilleggsarbeider som er avtalt direkte mellom kjøper og selger, skjer i forbindelse med sluttoppgjøret.
  
  Inngås kjøpsavtale etter igangsetting av prosjektet, må interessenter/kjøper være kjent med og akseptere at frister for tilvalg og endringer kan være utgått. Det må tas forbehold i kjøpstilbudet dersom interessenter/kjøper har ønske om tilvalg/endringer som denne mener skal være mulig å få levert av selger.
  Konferer megler for nærmere informasjon.
  
  Vi byr på mange tilvalgsmuligheter og har laget to pakker for å gjøre oppgradering enklere.

  Tilvalgspakke - Harmoni

  Tilleggspakke med praktiske oppgraderinger og en moderne, stilren finish - uten at det går på bekostning av budsjettet. Pakken kombinerer funksjonalitet og estetikk, og skaper en behagelig atmosfære i hele boligen.
  
  Astris
  - Vinylgulv i alle rom - slitesterkt og behagelig
  - Oppgradert Ikea kjøkken til en verdi på kr 55 000,-
  - Et Ikea garderobeskap, PAX Auli eller Bergsbo, til hovedsoverom og til gang
  - RAIS Q-tee 2 svart vedovn med høy sokkel
  
  Se vedlagte brosyre i salgsoppgave for mer informasjon.

  Tilvalgspakke - Eleganse eller komfort

  Vår mest eksklusive tilleggspakke for deg som ønsker det aller beste - et hjem som utstråler komfort og eksklusivitet. Denne pakken er fylt med høyeste kvalitet på materialer, detaljer og tekniske løsninger. Fra flotte fliser på baderommet til eksklusive parkettgulv og varmepumpe.
  
  Astris
  - Fliser på både vegger og gulv i baderommet
  - Baderomsutstyr over kr 40 000,- for et luksuriøst og funksjonelt bad
  - Eikeparkett i alle rom utenom bad, for et stilfullt og eksklusivt uttrykk
  - Oppgradert Ikea kjøkken til en verdi på kr 65 000,- (kan brukes til eks. fronter, ekstra funksjoner eller hvitevarer)
  - Spesiallaget sittebenk i vinduet og IKEA oppbevaringsløsninger for et smart og elegant stueområde
  - Varmepumpe og peis for energieffektivitet og koselig atmosfære
  - Ikea garderobeskap til to soverom og til gang
  - Hems og stige
  Se vedlagte brosyre i salgsoppgave for mer informasjon.

  Beskrivelse av tomt

  Tomten opparbeides med gruset gårdsplass og gressjord med sådd plen.
  Det presiseres at det ikke leveres markterrasse eller hekk som vist på illustrasjon.

  Tinglyste rettigheter og forpliktelser

  Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt selger for nærmere informasjon.
  
  Servitutter / rettigheter

  Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:
  
  Ingen.

  Vei / Vann / Avløp

  Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp og privat vann (Årnes vannverk) . Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Det er privat vei til offentlig vei.

  Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

  Ved overtagelse skal det som minimum foreligge midlertidig brukstillatelse. Den midlertidige brukstillatelsen skal avløses av en ferdigattest når alle eventuelle gjenstående arbeider er ferdigstilt av utbygger. Det er selgers ansvar å fremskaffe dette innen overtakelse.

  Verdi ved skattefastsetting

  Formuesverdien er ikke fastsatt. Formuesverdien fastsettes av skatteetaten etter en beregningsmodell om boligen er primær eller sekundær. Formuesverdien for primærbolig utgjør 25% av beregnet markedsverdi opp til kr. 10 000 000,- og 70% for den delen som overstiger dette, og 100% av sekundærbolig for 2023 og 2024. Det gjøres oppmerksom på at kjøper selv må sende inn opplysninger om adresse, areal, boligtype og byggeår til skattemyndighetene. Det tas forbehold om endring av satser.

  Reguleringsforhold

  Eiendommen er regulert til bolig.

  Kommunale avgifter

  Disse er ikke fastsatt da boligen ikke er bygget. Nes kommune fastsetter endelige kommunale avgifter (inkl. eiendomsskatt) og det tas derfor forbehold om dette. Kommunale avgifter vil faktureres direkte hver enkelt eier.

  Andre faste løpende kostnader

  Foruten eventuelle lån og kommunale avgifter, vil strøm, medieabonnementer, forsikring etc. være faste løpende kostnader.

  Betalingsbetingelser

  IKKE FORSKUDD

  Fullt oppgjør ved overtakelse. Det stilles entreprenørgaranti etter bustadoppføringsloven (buofl) § 12 og forskuddsgaranti etter buofl § 47. Dersom kjøper er å regne som profesjonell innkreves 20 % forskudd. Forskudd innbetalt til meglers klientkonto er selgers penger og under selgers råderett fra det tidspunkt selger har stilt garanti etter buofl § 47. Også avkastning av pengene er selgers fra det tidspunkt selger har oppfylt vilkårene for å motta forskudd. Dersom kjøper ikke har signert kjøpekontrakt eller innbetalt forskudd innen 30 dager etter aksept av bud, og dette ikke skyldes forhold på selgers side, er kjøper innforstått med at dette utgjør et vesentlig mislighold av kjøpers kontraktsforpliktelser. Dette vil gi selger rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
  
  Innbetalingen av forskudd skal være i form av ubundet egenkapital. Det vil si at det ikke skal etableres pant i boligen (eller i eiendommen hvor boligen inngår) som sikkerhet for kjøpers finansiering av håndpenger.

  Finansiering

  Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

  Sluttoppgjør

  Sluttoppgjør (rest kjøpesum, tilvalg og omkostninger) skal innbetales til meglers klientkonto senest 3 virkedager før overtagelse.

  Betaling for endring og tilvalg

  Betaling for endrings- eller tilleggsarbeider som er avtalt direkte mellom kjøper og selger, skjer i forbindelse med sluttoppgjøret.

  Kostnader ved avbestilling

  Kjøper har rett til å avbestille leveransen før overtagelse har funnet sted, jf. buofl.§§ 52-54.
  Ved avbestilling vil selger ha krav på full erstatning for sitt økonomiske tap iht. buofl. Kapittel VI. Kontakt megler for nærmere informasjon dersom avbestilling vurderes. Bestilte endrings- og tilleggsarbeider betales i slike tilfeller i sin helhet.

  Transport av kontrakt/Overdragelse før overtakelse

  Transport av kontrakt/overdragelse før overtagelse krever selgers samtykke før salgsprosessen igangsettes. Samtykke kan nektes på fritt grunnlag, og selger kan også stille betingelser for et eventuelt samtykke. Ved utbyggers eventuelle skriftlige samtykke påløper et administrasjonsgebyr på kr. 20 000,- inkl. mva. og et transportgebyr til selger på kr. 45 000,- inkl. mva, totalt kr. 65 000,-.

  Kredittvurdering/Hvitvaskingsloven

  Selger forbeholder seg retten til å foreta kredittvurdering av kjøpere. Selger forbeholder seg retten til å kreve dokumentasjon av kjøpers finansiering. Eiendomsmeglere ble fra 06.03.09 underlagt bestemmelsene i Hvitvaskingsloven. Dette innebærer blant annet at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til Økokrim om eventuelle mistenkelige transaksjoner.

  Adgang til utleie

  Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige hindre for at hele eller deler av eiendommen kan leies ut.

  Konsesjon / Odel

  Verken odel eller konsesjon er relevant for denne eiendommen.

  Sikkerhetsstillelse

  Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

  Planlagt overtagelse

  Ferdigprosjektering og igangsettingstillatelse går i gang når huset er solgt. Fra arbeidet igangsettes, legges det opp til en bygge-/leveransetid på ca. 6 måneder. Når kommunal godkjenning foreligger, vil kjøper varsles med en overtagelsesperiode på 3 mnd. Overtagelsen skal ligge innenfor denne perioden, og kjøper vil senere, i god tid før, varsles om endelig overtagelsesdato.

  Selgers forbehold

  Kjøper må være innforstått med den usikkerhet som foreligger med hensyn til fremdrift og overtagelse, og kan ikke påberope seg overskridelser av de her angitte estimerte overtagelsestidspunkt som avtalt frist for ferdigstillelse/overtagelse. En forsinkelse i forhold til disse estimatene vil således ikke kunne danne grunnlag for krav om dagmulkt eller annen erstatning.
  
  Tegninger og bilder i illustrasjonsbok er kun illustrasjoner og kan avvike i forhold til plan- og fasadetegninger som vedlegges kontrakt, herunder teknisk beskrivelse. Alle illustrasjoner, skisser, møblerte plantegninger med mer er kun ment å danne et inntrykk av den ferdige bebyggelsen, og kan således ikke anses som endelig leveranse. Inntegnet utstyr/ inventar medfølger ikke, så som for eksempel møbler og garderobeskap, og det vil derfor fremkomme elementer i presentasjonsmaterialet som ikke inngår i leveransen. Beplanting og blomster, innredninger, tepper, møbler, markiser, og annet tilbehør utover det som er beskrevet ovenfor, leveres ikke. Det tas forbehold om at sjakter og føringsveier for tekniske installasjoner ikke er ferdig inntegnet. Innkassinger vil ha varierende størrelse avhengig avboligtype og etasjeplan.
  
  Generelle beskrivelser av prosjektet i salgs- og markedsføringsmateriell vil ikke passe for alle boligene i prosjektet. Interessent oppfordres derfor særskilt til å vurdere dette (solforhold, utsikt, beliggenhet i forhold terreng og omkringliggende bygningsmasse med mer) før budgivning. Alle opplysninger er gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige og/eller nødvendige, likevel slik at den generelle standard og utførelse ikke forringes eller endres vesentlig. Kjøper aksepterer uten prisjustering at selger har rett til å foreta slike endringer. Eksempel på slike endringer kan være innkassinger og nedforinger av teknisk anlegg, mindre endringer av boligens areal og lignende.
  
  Utbygger forbeholder seg retten til å foreta nødvendige endringer som følge av offentlige pålegg eller tilpasninger i forhold til tekniske løsninger. Videre forbeholder utbygger seg rett til å bestemme endelig utforming av utomhusarealer, materialvalg og fargevalg samt innvendige og utvendige fellesarealer, uten at kjøper har rett til å kreve endringer av avtalt pris. Dette gir ikke utbygger rett til å foreta endringer som er av en slik art at boligens standard objektivt sett forringes eller objektivt svekker boligens bruksverdi. Utbygger skal så langt det er praktisk mulig informere kjøper om slike endringer. Det kan være avvik mellom de plantegninger og skisser som er presentert i prospektet, og den endelige leveransen.

  Solgt ihht bustadoppføringsloven

  Boligene selges i henhold til Bustadoppføringslova som regulerer kjøpers (forbrukers) rettigheter og plikter ved avtale om oppføring av bolig og kjøp av fast eiendom der bygningen ikke er fullført når avtalen inngås. Ved salg til aksjeselskap legges Avhendingslovens bestemmelser til grunn. For øvrig gjelder Lov om eierseksjoner for eierseksjonssameiet og driften av dette.

  Garantier

  Selger er etter Bustadoppføringslova § 12 pliktig til å stille garanti på 3 % av kjøpesummen i byggetiden og 5 % av kjøpesummen i 5 år etter overlevering. Garantien vil bli stilt straks forbeholdene om realisering faller bort. Til det er dokumentert at det foreligger garanti i samsvar med paragrafen her, har forbrukeren rett til å holde tilbake alt vederlag.
  Overføring av innbetalt beløp til selger er avhengig av selgers garantistillelse i.h.t. Bustadoppføringslova § 47.

  Kjøpekontrakter

  Avtale om kjøp av bolig forutsettes inngått iht. kjøpstilbud og kjøpekontraktsformular. Kjøpekontrakt signeres i utgangspunktet digitalt i rimelig tid etter aksept av kjøpstilbud. Fysisk kontraktsmøte kan avholdes etter nærmere avtale.

  Budregler

  Boligene selges til fast pris. Signert kjøpstilbud leveres til megler sammen med rett kopi av legitimasjon, eller elektronisk gjennom "gi bud" knappen på meglers annonser. Kravet til legitimasjon er oppfylt for budgivere som benytter elektronisk bud med e-signatur, eksempelvis BankID.

  Forsikring

  Bygg og eiendom vil være forsikret av utbygger frem til overtagelse, deretter tegnes fullverdiforsikring av hver enkelt seksjonseier. Kjøper må også selv tegne innbo- og løsøreforsikring.

  Finansiering

  Kjøper er innforstått med at irreversibelt finansieringsbevis for hele kjøpesummen skal forelegges megler når avtale om kjøp inngås iht. Bustadoppføringslovas §46 2.ledd, og at disse opplysningene kan bli videre formidlet til utbyggers byggelånsbank.

  
  Handelen er juridisk bindende for begge parter ved aksept. Dersom kjøper ikke overholder sin forpliktelse med tilfredsstillende finansieringsbevis, er kjøper allikevel bundet og selger vil kunne påberope avtalen som vesentlig misligholdt og heve avtalen. Kjøper samtykker til at omkostninger knyttet til heving og dekningssalg i så fall dekkes av kjøper.

  Lov om hvitvasking

  Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner